回归到南通楼市，这种现象愈发突出，南通楼市显然已经步入了“改善时代”，从市场上的南通楼市供需关系来看，越来越多的买房人开始注重房子的品质，开始了宁缺毋滥的态度。也正因如此，那些真正拥有改善实力的项目才更受买房人青睐。
楼市真刀真枪，数据不会说谎。
根据克而瑞发布的年南通楼盘销售金额数据，年改善项目在进入市场后，表现都较为亮眼，万科·方圆更是以套的成交量挑起了南通改善型房源的销量大旗。（数据来源：克尔瑞南通）纵观整个南通主城市场，年双限地是一个绕不开的话题。似乎每块双限地的挂拍，都会刺激各大开放商肾上腺素激升，要知道双限地块的地理位置，有着太多得天独厚的优势，自然吸睛。然而下半年双限地逐渐入市后，部分项目客户的惊喜度及首开业绩表现，却几家欢喜几家愁。
但是，占据中创区的真改善项目——万科·方圆，凭借客户口碑、产品综合力，走出了一条在南通房地产市场叱咤风云、业绩一骑绝尘的道路。项目的每一次亮相发声，似乎都能掀起市场热潮。
万科·方圆项目区位图首开当天去化超9成，人在线争夺套房源；去年11月二期加推，约套房源开盘当天全部卖光，稳居南通楼市流量榜。今年2月，三期均价元/㎡，依旧去化喜人。
三开三捷的万科·方圆用实力说明了市场热度和客户认可度，也深刻说明了一个事实：南通改善时代已然来临，符合南通市场需求的高端改善产品已让南通人趋之若鹜。“大尺度”、“更高标准的生活方式”等关键词正在成为城市居住改善的升级趋势。
据悉，万科·方圆即将迎来最后的收官加推，当劲销已成常态，不惊艳，岂敢登场。万科·方圆深刻明白，只有考究的创作者，才会在难得的土地上，匠造出契合人居的著作。万科·方圆项目实景图
万科·方圆一直低调却依然走红的背后，不得不叹服，是产品的综合实力，使其成为“流量担当”的关键内核。项目三次打开示范区，致力于持续以大空间实景背书品质，客户目前所体验的产品精工及前置服务便是交付后的日常。
万科·方圆项目实景图
万科·方圆主张回家的心情，应是一场游园之旅；美的社区让日常走向诗意。在万科·方圆，景观打造以艺术品的标准进行，那就是美。在方圆看来，只有真的美的环境才能让人感到真正的身心自在。在这样的一个原则指引下，在景观展示上根据颜色、味道、声音、光影等原色设计出沉浸式江南宅院的空间感受，衍生出九府九园的景观系统。
万科·方圆项目实景图
同时，万科·方圆以国际化的视野，人本主义的视角，打造新一代国际化住区，并重点考量社区的情感相融。自在理念之下，社区在人与人交互上，创造性打造混龄聚场，设置主题式架空层，让社区成为家的延伸，让丰富的生活体验成为日常。万科·方圆架空层实景图约平的方圆人文艺术会所实景落地瑜伽房、健身房、恒温泳池、阶梯教室、乐高教室、阅读室、音乐教室、茶室、VIP会客室等场景单元，让会所自在社区生活，一站式满足全年龄段客户休闲体验需求。同时会所于面世之初便已实现运营，各类功能区活动周期轮番上演，健身、游泳、私教等课程也已实现线上预约。万科·方圆项目实景图
三开三捷的万科·方圆，随着项目进程也迎来了收官时刻。万科·方圆最后批次房源涉及2#、3#、9#这3栋小高产品，户型依旧以建筑面积约㎡、㎡为主。此次推售房源，占据项目优渥资源，其中就有2栋为南向首排，采光及视野自然没得说。万科·方圆加推鸟瞰图万科·方圆的户型亮点，也赢得了客户的广泛青睐。万科·方圆始终认为，户型设计的一个重要变革点，便是回归客户、回归生活。万科·方圆在对客户生活习惯与需求的梳理中发现，在7x24h的时间周期内，家的设计应当处理好三层关系：与家人的关系、与个体的关系、与空间的关系。在万科·方圆的户型设计中，项目从客户居住的真实情景出发进行场景定制，并通过场景来规范室内设计。前端“种子计划”调研中发现客户的客厅日常场景多达几十种，就如：亲子互动、儿童嬉闹、朋友聚餐等等。于场景需求基础上，万科·方圆打造出全新的LDK一体化设计方案。
LDK一体化区别以往的客餐厅设计，它将客餐厨以及阳台作为整体进行设计，打破了空间阻隔，让家庭成员的亲密浓度得到增加。U型格局的厨房空间根据南通人的餐厨习惯进行了配置，洗碗机、抽拉式水龙头、凉霸等高品质装标，让下厨成为一种享受。
LDK一体化双洄游动线示意图
如建筑面积约㎡户型，客厅打造面宽约5.7米，大尺度的空间将承载主人会客、休闲、阅读、家人party等多元功能，于有限空间，实现更亲密的相处。同时更设计情景化的阳台空间，面宽尺度达到约9米，LDK的一体化设计打造，让餐厨、客厅、阳台生活情景迸发多样可能，让家人彼此繁忙，但又互相映入眼帘，陪伴的质量潜移默化中不断提高，将一家人的爱凝聚于此。
万科·方圆建面约㎡家居生活馆实景图
在万科·方圆看来，独处让灵魂得以片刻自由。无论是男主人、女主人，甚至家里的小朋友，皆是如此。人们需要家人的亲密共情，但也更享受自我独处的欢愉。万科·方圆以人的独处需求为切片，进行了深度的场景设计，完善家与个体的相互关系。
建面约㎡户型家居生活馆，北向兴趣间设计为专属男主人的AJ陈列墙。在这里，让居者可以直面自己的内心，与自己深度对话，在不确定性充斥的时代里，找到自我的确定性。万科·方圆建面约㎡家居生活馆实景图
万科·方圆建面约㎡家居生活馆实景图
万科·方圆的户型设计，在细节上也进行了严格的考究。如在玄关处，根据人体工学以及使用习惯，让进门、换衣换鞋、放置随身物品等动作一步到位；甚至在卫生间也进行了精细化设计：抽拉式浴柜、隐藏式地漏……等等。
万科·方圆家居生活馆玄关实景解析图
在大尺度空间内，用细节创造爱的体验，让空间不仅仅为功能而生，也成为一个具有生命力、更是流动爱的聚场；万科·方圆的地库设计，也是基于这样的原则。归家的仪式感，从独具艺术气息的地库星空穹顶便得以昭示。
万科·方圆地下车库星空顶实景图
为了减少业主刷卡的次数，地库使用人脸识别，日常打电话、手持购物袋时，均可实现便捷出入。同时考量到业主兴趣爱好的安放，地下大堂旁设置工具间，创新专属设计了：储物柜。储物柜做到至少一户一间，可以放置一些渔具、球具、以及汽车后备箱不经常使用的杂物，让居家更显从容自在。
万科·方圆工具间实景图
当很多开发商还在靠地理位置吃饭，万科·方圆偏偏要硬磕产品。追根溯源，万科·方圆之所以引高净值人群尽折腰，纷纷入手，归根到底，还是项目本身的实力够硬，产品力更是无可挑剔。
基于以上种种，毋庸置疑，万科·方园，便是南通高端改善盘的标签化产品。
中创一代实力红盘即将收官，建筑面积约-㎡，压轴臻席，预约盛启，重构自在生活想象。当时间进入倒计时，你还在犹豫什么呢？万科·方圆
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1、“万科·方圆”为项目推广名，项目备案名为“方圆花苑”；开发商：南通万业房地产有限公司；
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